二押（房產(chǎn)二次抵押貸款）是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押而獲得的貸款。 二押屬于余額抵押，特點(diǎn)是不用還清之前的貸款，只要一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有余額價(jià)值空間，就可以做二次抵押，當(dāng)然也可以做三次抵押、四次抵押。二押能節(jié)省時(shí)間和資金成本。房產(chǎn)二次抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
【資料圖】
法妞網(wǎng)友咨詢：
房產(chǎn)二次抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
律師解答：
將房屋抵押會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，其中就有違約風(fēng)險(xiǎn)。有些人出現(xiàn)了還款能力不足的情況，雖然想要還款，但是卻沒有資金，這種情況下銀行會(huì)將你的房子變賣，從而能夠還清你的貸款。住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或者小額貸款機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計(jì)算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。住房二次抵押貸款在還款過程中金融機(jī)構(gòu)要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。因此申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間。住房二次抵押雖然手續(xù)簡(jiǎn)單，但所能申請(qǐng)到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。
律師補(bǔ)充：
二押流程相對(duì)一押是比較簡(jiǎn)單的?；臼牵禾峤毁Y料→下戶考察房產(chǎn)（或不用）→審批出批復(fù)→辦理抵押→放款。國(guó)有五大行或許可以辦，但是要求很高，因?yàn)榉慨a(chǎn)二次抵押貸款是指用正在按揭的房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款，相對(duì)按揭貸款來說，風(fēng)險(xiǎn)大很多，也復(fù)雜很多，所以不是每一個(gè)銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)的。通常來說能夠接受二抵的銀行并不對(duì)，尤其是“大頭小尾”的情況。也就是一抵的貸款貸了很多額度，而二抵的時(shí)候額度比較少的情況。
律師結(jié)語：
生活中總會(huì)遇到一些突發(fā)狀況，可能你會(huì)把房子拿來做二次抵押貸款，但是在進(jìn)行二次抵押貸款之前一定要考慮清楚，盡量把風(fēng)險(xiǎn)減小到最低，但最重要的還是要按時(shí)還貸。
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