租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。租賃合同在當(dāng)下是比較常見(jiàn)的，我們外出工作、旅游等，都要在外面租房子，租賃合同是必不可少的，那么如何審租賃合同？
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如何審查租賃合同？
律師解答：
審查要點(diǎn)之一：合同主體。在正式簽訂租賃合同之前，作為承租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)出租人的權(quán)利憑證。比如：房產(chǎn)證、允許轉(zhuǎn)租的租賃合同等。對(duì)于轉(zhuǎn)租合同，需要慎重審查出租人的轉(zhuǎn)租權(quán)、原租賃期限與轉(zhuǎn)租期限、披露規(guī)則、代為規(guī)則等內(nèi)容。
審查要點(diǎn)之二：租賃物的基本信息。對(duì)租賃物的審查首先是為了判斷租賃合同的種類(lèi)。如果租賃物是汽車(chē)、設(shè)備、綠植等動(dòng)產(chǎn)的，則屬于動(dòng)產(chǎn)租賃合同。如果租賃物是廠房、辦公室等不動(dòng)產(chǎn)的，則屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同在內(nèi)容上存在一些差異，這里需要注意。
審查要點(diǎn)之三：租賃期限。民法典第705條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
審查要點(diǎn)之四：租金。租金大多數(shù)情況下都是分期支付的，比如押二付三、押一付六等方式。租金支付時(shí)間需明確，以及承租人未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任、出租人的解除合同權(quán)。
律師補(bǔ)充：
租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。在租賃合同中關(guān)于承租方的租賃用途應(yīng)具體且詳細(xì)。具體約定租賃用途，能對(duì)承租人予以約束，避免承租方未按租賃合同用途使用，如開(kāi)辦?；S、涉嫌違法違規(guī)的生產(chǎn)及其他有可能損害出租人的用途，從而增強(qiáng)出租方對(duì)租賃場(chǎng)地的控制和管理，盡可能減少有可能出現(xiàn)的紛爭(zhēng)。在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。
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