房屋買(mǎi)賣(mài)是非常普遍的，買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)受人繳納了契稅的，可以共同申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記，那么房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)以后是不是可以確權(quán)呢？
(資料圖)
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房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)以后是否可以確權(quán)？
律師解答：
買(mǎi)賣(mài)房屋，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)，向買(mǎi)受人發(fā)給房產(chǎn)證。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。房屋確權(quán)是要依照法律和政策的規(guī)定來(lái)確定房產(chǎn)權(quán)利的一個(gè)過(guò)程，房屋確權(quán)后也是為了保障房屋所有人對(duì)于自己房屋的使用權(quán)和處置權(quán)。房屋確權(quán)是為了更好的保護(hù)房屋所有者的權(quán)益，也是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展。
律師補(bǔ)充：
對(duì)于宅基地使用問(wèn)題，國(guó)家明確規(guī)定，村民在宅基地上動(dòng)工建房，必須要先進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批之后才能夠動(dòng)工建房，否則其房屋將會(huì)屬于違規(guī)建筑，沒(méi)有滿(mǎn)足建房要求的，其房屋還將會(huì)被拆除。村民在申請(qǐng)宅基地的同時(shí)，國(guó)家會(huì)發(fā)放宅基地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件，村民需要按照宅基地的審批條件進(jìn)行修建房屋，不得多占宅基地。
房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開(kāi)發(fā)商測(cè)量出來(lái)的房屋的建筑面積，在購(gòu)房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開(kāi)發(fā)商在房屋竣工簽訂購(gòu)房合同后提交登記注冊(cè)，一般是3個(gè)月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購(gòu)買(mǎi)的房屋面積。
律師結(jié)語(yǔ)：
如果同一處宅基地的權(quán)屬人對(duì)遺囑和分家析產(chǎn)協(xié)議的條例存在異議且有糾紛等問(wèn)題的，我國(guó)是不會(huì)給權(quán)屬人登記確權(quán)的，只能等到糾紛解決之后才會(huì)給大家確權(quán)。所以，如果村民的宅基地和農(nóng)房存在權(quán)屬不清或財(cái)產(chǎn)分配糾紛等問(wèn)題，一定要及時(shí)處理，以免影響確權(quán)領(lǐng)證。
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