購(gòu)買車輛的家庭都會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，就是停車位問(wèn)題。如果想要購(gòu)買車位，一般情況是和開(kāi)發(fā)商購(gòu)買，有些車位特殊還只能購(gòu)買使用權(quán)。下面由小編為您整理有關(guān)車位定了可以退嗎相關(guān)內(nèi)容供您參考了解車位有關(guān)事宜。
一、車位定了可以退嗎
按約定，如約定可退則可退，如果沒(méi)有約定的話，當(dāng)事人想要退車位的，屬于違約，需要支付違約金才能退車位。
一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買車位需要繳納一定定金，如果購(gòu)買者中途后悔了，那么定金大概率是無(wú)法退還的。
二、車位分類
１、地上車位
地上車位比較簡(jiǎn)單，就兩種情況，關(guān)鍵看規(guī)劃，一種是規(guī)劃中的小區(qū)停車位，一種是占用小區(qū)公共道路畫的停車位。
地上規(guī)劃中的停車位，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商可租可售可增，隨意處分?？梢詤⒖础睹穹ǖ洹范倨呤鍡l規(guī)定，其背后的道理是，車位的開(kāi)發(fā)成本未列入業(yè)主公攤，開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)了，因此由開(kāi)發(fā)商享有所有權(quán)，可隨意處分，即可出售，可出租，亦可買房送車位，可隨意處分。
地上規(guī)劃外占用小區(qū)公共道路的停車位，屬全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商不可隨意處分。同樣可以參看《民法典》二百七十五條規(guī)定，其背后的道理是，開(kāi)發(fā)成本列入業(yè)主公攤，業(yè)主在買房時(shí)已承擔(dān)了開(kāi)發(fā)成本，因此由業(yè)主共有，由業(yè)主共有就有一個(gè)問(wèn)題，既然是歸業(yè)主共有那么業(yè)主停車是否應(yīng)當(dāng)收費(fèi)呢，這個(gè)問(wèn)題先留著我們待會(huì)一塊說(shuō)。
２、地下車位
地下停車位交地上停車位稍微復(fù)雜一些，為了不要搞混了，我用數(shù)字分別標(biāo)注不同類型的地下停車位分別分析。
（１）規(guī)劃中的地下停車位，和規(guī)劃中的地上停車位一樣，歸開(kāi)發(fā)商，可隨意處分。
（２）規(guī)劃外亦不屬人防工程的地下停車位，和地上規(guī)劃外占用小區(qū)公共道路的停車位一樣，屬全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商不可隨意處分。
（３）人防工程停車位，關(guān)于人防工程用于停車使用形成的停車位的歸屬和受益都有較大爭(zhēng)議，因?yàn)椴皇抢碚撔晕恼?，我不去具體闡述有哪些爭(zhēng)議以及各自的觀點(diǎn)，我只介紹主流觀點(diǎn)。
首先，歸屬問(wèn)題，主流觀點(diǎn)認(rèn)為產(chǎn)權(quán)歸政府人防辦，同時(shí)根據(jù)《人民防空法》第五條誰(shuí)開(kāi)發(fā)誰(shuí)利用原則，可以由投資者使用、受益。
其次，受益歸屬問(wèn)題，主流觀點(diǎn)認(rèn)為受益的歸屬關(guān)鍵看“人防工程是否計(jì)入公攤建筑面積”。如果“人防工程未計(jì)入公攤建筑面積”，則由開(kāi)發(fā)商管理、收益。如果“人防工程已計(jì)入公攤建筑面積”則由業(yè)主共有受益。
三、關(guān)于車位熱點(diǎn)問(wèn)題
１、車位是否是規(guī)劃中車位，給大家兩點(diǎn)建議，其一，在買房之前看售樓宣傳，留下證據(jù)，這些都可以作為后期主張的依據(jù)，順便再給大家一個(gè)建議不僅僅是車位其他任何你看中的他宣傳的東西都要留下證據(jù)，曾經(jīng)就有一個(gè)案例，一位先生買了一套房因?yàn)槭蹣菚r(shí)宣傳小區(qū)里面有個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，可后來(lái)交付的時(shí)候根本就沒(méi)有網(wǎng)球場(chǎng)，虛假宣傳，法院就支持了這個(gè)先生退房及支付違約金的請(qǐng)求。其二，如果房已經(jīng)買了，又切實(shí)出現(xiàn)了停車位糾紛，去所在地的規(guī)劃局就可以查詢。
２、業(yè)主共有車位要不要交停車費(fèi)，如何交，怎么用的問(wèn)題，我們先來(lái)看相關(guān)的法律規(guī)定，《民法典》二百七十五條、《民法典》二百八十二條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定來(lái)看，要不要交停車費(fèi)即是否要將小區(qū)公共道路畫作停車位經(jīng)營(yíng)使用、如何交即交給其他未使用車位的業(yè)主還是具體怎么操作、受益怎么用即收的停車費(fèi)如何使用的問(wèn)題完全由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)可以決定經(jīng)營(yíng)使用，可以委托物業(yè)公司代收停車費(fèi)，可以將所得收益補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，隨意。
在這再稍微擴(kuò)充一下，其實(shí)《民法典》二百八十二條規(guī)定不僅僅是我們前面提到的停車位受益，其他任何利用共有部分產(chǎn)生的收益均歸業(yè)主共有，如小區(qū)電梯廣告收益。
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