買房子是一件非常重要的大事，很多人為了緩解資金壓力會選擇貸款買房，房子在交付的時候也需要注意房屋質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。那么房屋交付條件標(biāo)準(zhǔn)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋交付條件標(biāo)準(zhǔn)
通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;
（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;
（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有單元門、入戶門、地下室等幾把，注意檢查事項。
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查地面有無空殼開裂情況。
4、水電燃暢通情況和能否正常使用。
5、驗收下水情況，主要是臺盆下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等。
6、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。
7、照明用電線路主要是檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度，三線插座是否已安裝接好地線，燈具開關(guān)正常，插座可通電，門鈴、報警系統(tǒng)工作正常。
二、房屋漏水找誰投訴處理
防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的屬于開發(fā)商的責(zé)任，可以向質(zhì)監(jiān)站投訴。也可以向法院起訴，一定要在質(zhì)量保質(zhì)期內(nèi)提出!另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。房屋漏水找建設(shè)局下的質(zhì)監(jiān)站。遇到這種情況，可以首先考慮找物業(yè)協(xié)調(diào)開發(fā)商解決，如果解決不了，就可以到建設(shè)局下屬的質(zhì)監(jiān)站投訴。質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位和原設(shè)計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。
三、房屋抵押的貸款
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。
產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
總之，在交付房屋的過程中一定要注意檢查房屋的墻面是否平整，有無滲水。
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