我們知道新建商品房銷售合同網(wǎng)上備案自2004年3月30日實(shí)施以來(lái)，在“信息公開、規(guī)范交易、便民利民”等方面取得了明顯的成效，但也出現(xiàn)了隨意開價(jià)或拒售商品房、網(wǎng)下簽訂預(yù)訂合同和訂立虛假合同炒賣期房等問(wèn)題。草簽合同產(chǎn)生的一個(gè)重要原因，就是從撤銷的角度出發(fā)考慮，所謂網(wǎng)簽系統(tǒng)的正式合同在撤銷的程序上比較嚴(yán)格。而草簽合同中信息后打印后如果仍有錯(cuò)誤的地方，則可進(jìn)行多次修改，直至最終版本的確認(rèn)。
(資料圖)
法妞網(wǎng)友咨詢：
草簽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
李勇律師解答：
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。不過(guò)草簽協(xié)議也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，首先，草簽的合同與政府的制式合同相比，是相對(duì)粗糙簡(jiǎn)單的版本，對(duì)購(gòu)房者的利益沒(méi)有辦法進(jìn)行全面的保障。第二，如果只是草簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽，說(shuō)明購(gòu)房者的購(gòu)房資格并沒(méi)有得到政府的審核通過(guò)，那是否具備購(gòu)買這套房產(chǎn)的資格就沒(méi)有得到確認(rèn)，那這個(gè)購(gòu)房協(xié)議也很難得到法律的保護(hù)。第三，通過(guò)網(wǎng)簽之后，房屋的面積、戶型及價(jià)格才真正確定，有了這樣的約定，在交房時(shí)這些條件才會(huì)被執(zhí)行，否則就會(huì)面臨很多問(wèn)題。最后，只草簽不網(wǎng)簽的話，購(gòu)房人基本不能從銀行獲取貸款，購(gòu)房的付款方式就需要和開發(fā)商進(jìn)行明確，這其中就蘊(yùn)含了很大風(fēng)險(xiǎn)。另外，如果簽約方非開發(fā)主體，比如是代理公司，那這個(gè)合同很有可能就變成了一紙空文。
李勇律師補(bǔ)充：
“草簽”合同，其仍為合同、協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的意思表示。原則上是可以的，需雙方當(dāng)事人在草簽合同中約定發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)事宜雙方可協(xié)商解決或者事后協(xié)商一致，對(duì)草簽合同的相關(guān)事宜進(jìn)行變更。或者在正式合同簽訂中對(duì)草簽合同中的相關(guān)事宜達(dá)成新的協(xié)議。
在訂立草簽合同時(shí)，要核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格。同時(shí)合同的主體要約定明確，要在后面把相應(yīng)的合同主體的身份號(hào)碼、住址、負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式寫上。約定違反草簽合同的違約責(zé)任，應(yīng)具體明確，否則違約責(zé)任形同虛設(shè)。要確定簽訂正式合同的時(shí)間、期限，如果不能按期簽訂，應(yīng)及時(shí)與相對(duì)方進(jìn)行溝通，協(xié)商變更簽訂正式合同的時(shí)間、期限，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂的正式合同中，應(yīng)該約定之前簽訂的草簽合同終止。
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