房屋拆遷補(bǔ)償是每個(gè)被拆遷人共同關(guān)注的焦點(diǎn)，而補(bǔ)償款的多少與房屋評(píng)估結(jié)果密不可分。由于拆遷補(bǔ)償關(guān)系到拆遷人的成本問(wèn)題，不少拆遷人利用自身優(yōu)勢(shì)地位采取不合理的手段扭曲評(píng)估結(jié)果，而被拆遷人經(jīng)常因不懂其中相關(guān)規(guī)定與規(guī)則，在這場(chǎng)拆遷戰(zhàn)役中吃下暗虧而不知。那么評(píng)估公司評(píng)估的不合理如何辦，怎么規(guī)定的？
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評(píng)估公司評(píng)估的不合理如何辦，怎么規(guī)定的？
江蘇港人律師事務(wù)所姚建成律師解答：
評(píng)估公司評(píng)估的不合理的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
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江蘇港人律師事務(wù)所姚建成律師解析：
在進(jìn)行評(píng)估之前，被征收人一定要了解選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對(duì)要評(píng)估的事項(xiàng)是否有評(píng)估資質(zhì)，進(jìn)行評(píng)估的工作人員是否有評(píng)估證書(shū)。最后還要檢閱最終的評(píng)估報(bào)告單上是否有兩名以上評(píng)估師的親筆簽名。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，不管是整體評(píng)估還是分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，都應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師簽字，并加蓋房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。如果沒(méi)有相關(guān)評(píng)估師簽字或者只有一位評(píng)估師簽字，那么此次評(píng)估報(bào)告將無(wú)效。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
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