一、抵押擔(dān)保是不是就是抵押貸款？
不是的。
1、抵押擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
2、抵押貸款指借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則，作為一種補(bǔ)償銀行有權(quán)處理抵押品。
二、什么是抵押貸款？
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。
三、如何申請抵押貸款？
(一)貸款人申請;
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口:②購買住房的合同意向書或其他證明文件:③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
(二)貸款銀行審查;
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書。并與借款人簽訂抵押合同。
(三)借款人與售房單位簽訂購房合同;
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
(四)借款人辦理抵押房屋的保險:
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險。
(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
(六)貸款銀行劃款;
貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款賬戶。
四、郵政銀行抵押貸款條件？
1、借款人能夠提供郵政銀行認(rèn)可的抵押物做抵押;
2、年齡在18周歲到60周歲之間，借款人具有完全民事行為能力;
3、具有當(dāng)?shù)鼐用駪艨诨蛴行У木幼∽C明;
4、有合法穩(wěn)定的收入來源并且信用良好;
5、貸款期限與借款人年齡之和不超過65年;
6、郵政銀行要求的其他條件。
五、小產(chǎn)權(quán)房能否抵押貸款？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，下列財產(chǎn)是不允許抵押的
(一)土地所有權(quán);
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn):
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，它是指在農(nóng)村集體土地上建造的房子，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，沒有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，無法在房產(chǎn)市場合法流通，因此小產(chǎn)權(quán)不能抵押。
六、購房合同可以抵押貸款嗎？
一般只有購房合同無法辦理抵押申請貸款。申請房產(chǎn)抵押貸款，需要持有國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，才能辦理抵押登記手續(xù)，取得他項權(quán)利證書。
七、抵押貸款的種類有哪些？
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種。
最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。兩者的區(qū)別在于:
(1)最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán);
(2)最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán);
(3)最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān);
(4)最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。
法律法規(guī)
中華人民共和國民法典-第四百二十條
第四百二十條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。 最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
中華人民共和國民法典-第三百九十四條
第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
八、車本抵押貸款需要的資料？
1、機(jī)動車所有人身份證明原件和復(fù)印件(單位車輛為組織代碼證原件和復(fù)印件，暫住人口還需提供有效的居住證原件和復(fù)印件);
2、抵押權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件(需蓋公章)
3、抵押合同原件;
4、抵押權(quán)人委托書和機(jī)動車所有人委托書(蓋公章及核對章);
5、如是代理的，還需代辦人員的身份證明原件和復(fù)印件;
6、機(jī)動車登記證書;
7、填寫《機(jī)動車抵押登記/質(zhì)押備案申請表》。
九、如何應(yīng)對銀行抵押貸款風(fēng)險？
1、加強(qiáng)貸款審查的策略研究。有關(guān)金融法律專業(yè)人士指出，應(yīng)重新審視貸款安全觀念與策略，將貸款安全重心置于第一還款來源上。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)消除貸款抵押擔(dān)保無風(fēng)險的觀念和意識，改變追求抵押擔(dān)保率而忽視風(fēng)險管理的思想傾向，回歸到正確的貸款安全觀念上來。
2、樹立政策法律風(fēng)險意識，建立政策和法律法規(guī)的持續(xù)學(xué)習(xí)與應(yīng)對研究制度，全面實行依法經(jīng)營戰(zhàn)略。
3、在建立貸款抵押擔(dān)保全方位動態(tài)管理機(jī)制上，要完善激勵與約束相結(jié)合的管理崗位責(zé)任制，增強(qiáng)對貸款抵押擔(dān)保全程及其各環(huán)節(jié)管理風(fēng)險的控制能力。
4、形成貸款抵押風(fēng)險的補(bǔ)救控制措施機(jī)制。在貸款抵押風(fēng)險實際產(chǎn)生且不能通過協(xié)商解決的情況下，應(yīng)及時采取將風(fēng)險降到最低、損失降到最小的補(bǔ)救控制措施，最大限度的保護(hù)金融資產(chǎn)。
十、銀行抵押貸款風(fēng)險有哪些？
1、銀行貸款抵押優(yōu)先權(quán)難以實現(xiàn)的風(fēng)險。抵押權(quán)是基于商業(yè)銀行和借款人(或為借款人提供抵押擔(dān)保的第三人)的合同約定而產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，它在行使順序上位于基于法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的法定優(yōu)先權(quán)之后。一旦法定優(yōu)先權(quán)與抵押優(yōu)先權(quán)在貸款案例中相遇，抵押優(yōu)先權(quán)就相對不優(yōu)先了，從而可能導(dǎo)致銀行貸款債權(quán)在一定程度上甚至完全喪失擔(dān)保物權(quán)的保障，即貸款債權(quán)被懸空。
2、銀行發(fā)放貸款過程中審查不力的風(fēng)險?！渡虡I(yè)銀行法》第36條規(guī)定商業(yè)銀行有對抵押物的權(quán)屬、價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查的法律義務(wù)，以確保抵押對貸款的保障功能能切實有效和充分地發(fā)揮。實踐中銀行貸款抵押審查業(yè)務(wù)操作問題眾多，風(fēng)險巨大。較突出的問題和風(fēng)險主要有:一是權(quán)屬錯位懸空貸款債權(quán);二是抵押物價值高估直接造成貸款風(fēng)險三是抵押權(quán)行使的可行性反比例地對貸款風(fēng)險狀況形成重大影響。
3、銀行貸款抵押登記的法律風(fēng)險。簽約與抵押登記的風(fēng)險。實踐中，簽約與抵押登記方面存在的突出風(fēng)險主要有:一是貸款合同或抵細(xì)合同無效的風(fēng)險;二是應(yīng)登記而未登記或可不登記而未登記的風(fēng)險:三是重復(fù)登記的風(fēng)險;四是貸款借新還舊或貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)中的風(fēng)險;五是房地產(chǎn)抵押中的“兩證”風(fēng)險。
4、銀行抵押貸款的管理風(fēng)險。因抵押權(quán)是抵押標(biāo)的物不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)，有效設(shè)置抵押并發(fā)放貸款后，抵押物仍在抵押人的占有之下，抵押物實物存續(xù)形態(tài)、價值形態(tài)和抵押權(quán)權(quán)利維護(hù)等因素對抵押權(quán)的實際有效性和法律有效性影響甚大，抵押物管理因而面臨大量風(fēng)險。貸后抵押管理實務(wù)中面臨的風(fēng)險主要有:抵押人因信用與法制觀念淡薄而隨意處置抵押
物的風(fēng)險;抵押物滅失的風(fēng)險;抵押時效喪失的風(fēng)險;抵押被非法裁定為無效的風(fēng)險;企業(yè)改制
中“債權(quán)隨資產(chǎn)走”原則和“除權(quán)期”規(guī)則適用的風(fēng)
險。
十一、經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？
取得經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證，可以設(shè)定抵押權(quán)。
十二、商業(yè)銀行主要提供幾種住房抵押貸款？
我國住房抵押貸款的種類較多，目前，商業(yè)銀行主要提供以下幾種住房抵押貸款:
(一)住房公積金貸款，該貸款是針對已經(jīng)參加交納住房公積金的個人而發(fā)放的貸款，該種貸款利率優(yōu)厚。
(二)個人住房組合貸款，該貸款也是針對已經(jīng)參加交納住房公積金的個人而發(fā)放的貸款，與住房公積金貸款區(qū)別在于它是住房公積金貸款于商業(yè)性住房抵押貸款的組合，因為住房公積金貸款有上限。
(三)個人住房擔(dān)保貸款，未交納住房公積金的個人在申請銀行貸款時，如果住宅開發(fā)商與銀行有貸款協(xié)議，那么購房者可以申請這種貸款，即一般所謂的按揭貸款。
(四)住房儲蓄貸款，該種貸款要求購房者在銀行需有一定數(shù)額的存款，購房者可以得到相當(dāng)于存款額2倍或5倍的貸款。
(五)存單抵押貸款，但該種貸款有最高限制，一般不得超過10萬元。
(六)房產(chǎn)抵押貸款，該種貸款需要購房者以現(xiàn)有住房作為抵押。
(七)機(jī)構(gòu)擔(dān)保貸款，即由購房者的單位予以保證方能得到的貸款。這些貸款品種主要還是根據(jù)保證形式來劃分的，而根據(jù)期限、利率、償還方式來劃分的貸款品種還不多，一定程度上影響了居民對住房抵押貸款的需求。
十三、以企業(yè)名義去擔(dān)保公司抵押貸款拍賣流程？
1、申請:企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請。
2、考察:考察企業(yè)的經(jīng)營情況、財務(wù)情況、抵押資產(chǎn)情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔(dān)保與否。
3、溝通:與貸款銀行溝通，進(jìn)一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔(dān)保:與企業(yè)鑒定擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔(dān)保關(guān)系。
5、放貸:銀行在審查擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時向企業(yè)收取擔(dān)保費(fèi)用。
6、跟蹤:跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運(yùn)營情況，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營狀況。
7、提示:企業(yè)還貸前一個月，預(yù)先提示，以便企業(yè)提早作好還貸準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
8、解除:憑企業(yè)的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。
9、記錄:記錄本次擔(dān)保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞賬四個檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。
10、歸檔:將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。
十四、抵押擔(dān)保貸款分為哪幾種？
一、銀行抵押
1、個人住房貸款
2、企業(yè)抵押貸款
二、信托抵押貸款
抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以不動產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保
方式、利玄加典田一般年18%左右.
三、典當(dāng)行抵押
抵押典當(dāng)是指當(dāng)戶將其不動產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加費(fèi)用合并約為月3%左右。
四、車輛抵押
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車消費(fèi)貸款公司取得的貸款。
五、房產(chǎn)抵押
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
六、五色土抵押
借款人將不動產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下。放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險管理，貸前風(fēng)險評級和貸后訴訟執(zhí)行。對每一筆抵押貸款，盡職調(diào)查，評估風(fēng)險的大小，確定五色土風(fēng)險級別:AAA級、A A級、A級等。
十五、擔(dān)保公司辦抵押貸款好批嗎？
能不能被批準(zhǔn)是根據(jù)個人的信用和可抵押的來確定的。
一般來說，只要手續(xù)齊全，擔(dān)保公司合法，這樣的小額個人貸款是很容易通過的，因為和銀行貸款相比，通過擔(dān)保公司和貸款公司進(jìn)行貸款有著很多優(yōu)勢也會讓顧客在短時間內(nèi)貸款數(shù)額較大。此外，除了可選擇的貸款種類多外。目前有越來越多的貸款公司可辦貸款，借款人可選擇的貸款公司也不會像銀行那么片面。
十六、股票抵押貸款的程序是怎樣的？
1、提交和審核資料
借款人需要向銀行等機(jī)構(gòu)提交股票質(zhì)押貸款的申請，而貸款人在收到申請后需要對借款人的貸款用途、資信狀況、償還貸款能力等進(jìn)行審核，對資料的真實性進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，在審核后對借款人給予答復(fù)。
2、進(jìn)行貸款評估
貸款機(jī)構(gòu)在審核資料真實性后，需要對借款人的信貸風(fēng)險和財務(wù)承受能力進(jìn)行審核分析，根據(jù)同意授信的管理辦法，根據(jù)借款人的還款能力來確定是否貸款給借款人，以及抵押貸款的額度。
3、簽訂合同
貸款機(jī)構(gòu)在評估后確定給借款人貸款后，需要根據(jù)我國的法律規(guī)定來簽訂股票抵押貸款合同，在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
4、辦理出質(zhì)等級
在簽訂合同后，貸款機(jī)構(gòu)同借款人在證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記，并獲得其出具的股票質(zhì)押登記書面證明。
5、獲得貸款并償還本息
借款人獲得銀行等貸款機(jī)構(gòu)的借款，按照合同的規(guī)定來償還貸款利息，在借款人清償貸款后，貸款合同自行終止。并辦理質(zhì)押登記注銷手續(xù)，將股票質(zhì)押登記書面證明還送給借款人。
十七、個人無抵押貸款的條件有哪些？
1、較高的銀行流水
申請辦理銀行信用貸款時，銀行會考察借款人的還款能力，因此就會要求借款人提供近三個月的銀行流水，一般情況下借款人的銀行流水越高，說明借款人的經(jīng)濟(jì)能力越強(qiáng)，在銀行也有一個不錯的信用度，也就會更受到銀行的青睞。
2、穩(wěn)定的工作與收入
如果借款人具有穩(wěn)定的工作以及經(jīng)濟(jì)收入來源，就代表著借款人具備一定的還款能力，這樣銀行或者貸款機(jī)構(gòu)就不用承擔(dān)很大的放款風(fēng)險，所以這類人能夠申請到貸款的可能性也就會更大一些。
3、良好的個人信用記錄
申請個人信用貸款，是不需要借款人提供抵押物，主要是看借款人的個人信用情況，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)為了降低貸款風(fēng)險對于借款人的個人信用是非常重視的，有了良好的個人信用也就增加了申請到貸款的成功幾率。
15037178970
